人比人、比死人，為何我不是新加坡人！

阡陌

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近日有報章以系列報導的形式，一連幾日，將新加坡房屋市場與香港作比較，當然人比人，往往都比死人，不過單以人均居住面積來比較，新加坡的情況確實令不少港人「葡萄」。

首先以土地面積計算，整個新加坡的土地面積只有約720平方公里，而香港土地面積則接近2800平方公里，換言之香港面積比新加坡大三倍，但新加坡的人口亦有多達561萬人，只是比起香港少四分之一人，換言之，以人口及土地面積計算，新加坡應該比香港更擠迫，奈何人均居住面積仍有一倍的差距，新加坡人均居住面積達323平方呎，而香港人均居住面積只有161平方呎。

難怪按早前由國際顧問機構美世(Mercer)發表的全球各大城市的生活質素作比對，作為亞太區國際金融城市的香港，在全球213個全要城市中，只排名全球第71位，比對於排名全球25位的新加坡，相差近50位，報告按全球各大城市的醫療制度、社會經濟情況、以至教育、房屋、交通、環境等生活細節作分析，結果奧地利維也納連續9年成為全球最佳生活質素的城市。

這樣的排名難免為港人感到汗顏，香港樓價持續高企，置業難、換樓難的問題遲遲未解決，人均居住面積細少，相信房屋問題應該是本港其中一個失分最多的環節。而新加坡的自置居所維持八至九成高位，最近亦推出近居購屋津貼及協助年青人置業，令市民得以安居，難怪新加坡成為亞洲最佳生活質素的城市。

春秋戰國時代，齊國將相管仲的一句「善為國者、必先富民、然後治之。」自幼家貧的管仲，在位期間大力推行經濟、商業改革，利民紓困，令國家得以富強，協助齊桓公完成霸業，成為春秋時期的五霸之首，管仲的管治哲學是「富民則易治、貧民則難治」，只有人民生活得以飽足、衣食住行都得以滿足，國家才可以富強。

政府對於上車難、置業難的問題亦不能再掉以輕心，無可否認過去政府推行的管理需求措施已不足解決樓價高企問題。現階段政府應對實施的辣招作全面檢討，政府可考慮將額外印花稅(SSD)的徵稅期由現時三年減至一年、甚或半年，以增加二手市場放盤量。同時亦應考慮向年青人提供首置優惠，以協助年青人得以輕鬆上車。