分餅不均隨時惹罵

畢二居

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房屋政策一向是本地最重要的民生政策，隨時會牽一髮動全身。早前特首林鄭月娥暗示會調整公私營房屋比例，最近又有報導指這個目標會正式公開，不過，本港一向以私樓主導，形成整個經濟結構要依賴房地產，林鄭要扭轉百年來的經濟生態，肯定是一步險棋。

根據相關報導，運輸及房屋局在快將公布的《長遠房屋策略》，會訂出下一個十年房屋供應目標，正式將公私營房屋供應比例由現時的六比四，調整為七比三，藉以增加公營房屋供應。報導推算，去年供應目標數字推算，本港未來每年私樓目標供應量，或會由現時一萬八千個，驟降至一萬四千個以下的水平。

政府決定提高公屋比例，都同土地供應專責小組有關，因為小組主席黃遠輝透露，在過去一段時間就土地供應收集意見時，都留意到不少意見認為政府應將公私營房屋比例調整至七比三，相信政府會聽到有關意見。

把公營房屋比例提高，聽落好似為普羅市民著想，好易佔取道德高地，容易贏得掌聲這也是土地專責小組經常採取的態度，至於實際得到甚麼效果，則是多年之後的事。對很多中產來說，居住公營房屋的人，佔取了大量土地資源，付出的代價不成比例，他們享受的福利，不是已經上岸的小組成員付出，而是苦苦掙扎的邊緣中產和夾心階層承受，公營房屋多了，私樓樓價好可能上升，本來已上車難的年青人，買私樓更加無望，最驚是公營房屋其實都唔夠，於是把這班人再向懸崖推近一步。

香港房屋問題根源是土地不足，公私營樓宇無論比例點分，都是零和遊戲。當個餅不足，改變比例只會引發更多怨言。覓地小組在開闢土地方面沒有良方，時間浪費在諮詢民意上，短期如何增加供應完全無橋，現在推動把土地多用來建公屋，惹起負面衝擊的隱憂，民意是否又能夠反映出來。