劏房呎租貴過山頂，合理嗎？

高尼

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「糖又加、鹽又加，成日咁加任佢話」，這段加價浪潮的歌，於七十年代膾炙人口的流行曲歌詞，當年社會通脹率持續處於高位，「百物騰貴」自然成為當年寫照，時至今日，最困擾市民自然是居住問題，十年前天水圍城的歌詞，「誰策劃這寸地尺土、人擠逼中便容易退步、他親身真正感到、尺地寸金人便會無餘地平和獨舞要見步行步」，十年後情況竟更見嚴重。

居住於寸金尺土的香港，「住得細」、「住得貴」早已聞名於世，以不少內地生喜歡租住的將軍澳為例，一個面積僅約110平方呎的主人套房，每月租金已高達9000元，呎租逾81元，比起同區的平均呎租貴足一倍以上，借用廚房煮食需限時限刻外，部分業主更連出入時間也規管，租客需於午夜12點前歸家，比起住學生宿舍還要嚴格，為何租金如斯高昂仍然有人租。

新近筆者有個朋友，因為屋企裝修而需要搬出來暫居兩、三個月，由於只是單身寡佬一名，加上又只是暫居性質，要求不是太高，預算的開支亦希望不用太大，原先亦預計可以用每月6000至7000元，揾間一百多平方呎的劏房作短租，奈何最終情況被想像中更加糟糕。

首先原來現時一間較為「似樣」的套房，租金隨時要8000至9000元一個，加上接受短租的套房亦相當有限。近年潮流興「共居」，經代理介紹朋友睇左一間類似「青年旅館」般的床位酒店，房間分成三人房及八人房，其中八人房更是由四張上下格碌架床組成，實際上租戶只是一張細少的單人床位，再加旁邊一個細小的儲物櫃，每月租金已高達5000多元，暑假仲貴要6000至7000元，三人房就自然更加貴。

筆者嘗試翻查一下呢個酒店的資料，原來酒店過去是以服務式住宅出租，其中最大的一間房，每月租金亦只是2萬元，現時改為床位式共居生活出租，美其名就是共居生活，但以八人房計算，每個床位至少5000元，換言之酒店於年多前改裝後，房間租值起碼「翻一翻」，由2萬元變4萬幾元，對於酒店持有人來說絕對相當吸引。

月租5000多元去租1個床位，確實有點貴，最後朋友找到了另一間由全幢六層高的唐樓改裝而成的劏房，一層可以分間成約20間劏房，老實說每間房只有約30至50平方呎，堪稱為棺材房，不過租金亦絕對唔平，月租約3500元起，以呎租計算，每間劏房呎租超越110元，比起山頂南區超級豪宅的呎租還要貴。

按上述兩個個案來說，住得貴、住得細確實已經是千真萬確，當然要解決亦並非一朝一夕，正如天水圍城的歌詞，大家唯有見步行步。