宇宙也有土地問題

阡陌

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為期四個多月的「土地大辯論」，將於本月26日就正式結束，重溫土地供應專責小組的文件，為香港列舉18個增闢土地的短、中、長期的方案尋求社會最大的共識，小組文件嘗試將現時樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於「土地問題」，因為土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現象。

究竟有何謂土地問題，未講以先，筆者想起一部同樣於四個多月前上畫的電影，籌備長達十年的最新美國超級英雄電影，「復仇者聯盟3—無限之戰Avengers: Infinity War」，因為這部超級英雄電影的創作藍本，同樣是出於土地問題，當然電影所描述並非土地不足的問題，而是資源爭奪的問題。

相信有看過這部電影的人士，均想不到這部齊集所有超級英雄的電影，主角除了一班超級英雄外，片中著墨最多反而是大反派的領袖魁隆(Thanos)，故事講述大反派魁隆的故鄉泰坦星，原先亦是一個相當繁榮、環境優美的星球，奈何後來因為過度開發、饑荒、資源爭奪等等問題而淪為一片荒土，想不到竟然全宇宙也要面對「土地問題」。

幸好這個宇宙的「土地問題」只是在電影世界中出現，解決土地問題的方法自然不用如魁隆所說的「平衡」及「慈悲」，集齊六粒「宇宙摩方」，在彈指之間毀滅全宇宙一半人口便可令宇宙回歸平衡。

一如電影所描述，其實土地問題並非單一問題，相反是一個相當複雜的資源爭奪問題，亦正如香港的土地問題，最終亦會爭發出人口問題、政策問題， 歸根咎底亦是資源分配的問題，究竟我們要解決是土地問題、人口問題、還是政策問題，不過筆者認為土地問題、人口問題以至政策問題，正正就是解決現時房屋問題的短、中、長期的方案，首先現時樓價高的情況，多少原因是基於在辣招下，二手市場放盤量銳減，要解決這個問題便需要從政策角度來解決，適度減辣以活化二手市場，以紓緩二手市場乾升現象。

中期而已則是從人口問題來考慮，對現時人口政策作出徹調，或可改善中短期供求失衡的情況，當然從長遠的角度考慮，增加土地供應仍然是解決土地不足問題的不二之選。當然我們不會有一班超級英雄，來幫我們解決高樓價問題，要解決上車難的問題，就必須在土地、人口及政策三方面，作短、中、長期的綜合解決方案。