將「納米樓」去到極致

阡陌

網圖

早前看過一部電影名為「無雙」，內容是講述一個藝術家如何變成一個偽鈔集團的主腦，電影將偽鈔的製作過程鉅細無遺地呈現出來，郭富城一筆又一筆將美鈔畫出來，「作品」完成後郭富城和廖啟智興奮跳舞，猶如一件「藝術品」的誕生。難怪周潤發在電影開首已表明︰「任何事做到極致就是藝術」，大讚他們的偽鈔「比真的還真」，當然這句只是為偽鈔集團的罪行穿上華麗衣裳。

「任何事做到極致就是藝術」，筆者亦記得早前有藝術家，以細緻精雕將香港舊街道變成模型，將街道模型做到極致，不過如果發展商將「納米樓」做到極致，最終可能是吃力不吐好的矯枉過正行為。

新近屯門有新盤項目，單位面積細到只有128平方呎，扣除洗手間以至開放式廚房的位置，實際上可用的面積只有約80至90平方呎，正如項目原先發展商的一句，其實皇帝真正瞓覺時都只是得一張床，最這亦為造樓盤贏得「龍床盤」的稱號。

近年來發展商起的納米樓，確實愈起愈細，由早兩、三年前，最細納米樓都有約200平方呎，但現時細到只有128平方呎，按照早前團結香港基金的研究報告顯示，以實用面積不足215平方呎的超細納米樓作統計，在2014年全年只有64伙面積不足215平方呎的納米樓落成，不過預計去到明年(2019年)，這類超細納米樓的落成量將大幅急增17倍至1066伙。

大家可能會問究竟「納米樓」有何優勢，點解發展商要咁熱衷去起納米樓，其中一個最主要原因是只有400萬元以下才可以透過按揭保險做到九成按揭，發展商「將貨就價」下，以現時平均新盤呎價為2萬元計算，單位面積便只可以得200平方呎，因此現時不少入場費低於400萬的新盤，基本上全部都是約200平方呎以下的納米樓。

正因為呢個優勢，令至近年的新盤往往會出現「面積愈細，呎價愈貴」，原來起細的就可以賣得貴的，發展商自然會傾向愈起愈細，不過當納米樓做到極致，最終可能會矯枉過正，因為當面積細到住唔到，買家亦未必願意會花上數百萬元去買，再者當市場有更多納米樓落成，買家的選擇增加，到時就可以知道最受歡迎的納米樓會有幾大。