新房策奏效？或是林鄭「食尾糊」

阡陌

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等足兩年多樓價終於回落，當然目前無人可以知道，樓市是否已經見頂回落，熊市已經來臨，或是目前跌市只是樓價在高位調整，情況可能同15年年底一樣，最終樓價只是短暫調整半年，始終樓價升左2年幾都要回氣「抖一抖」，不過或者暫時擱下今次樓市是「真跌」定「假跌」，相反想集中討論樓價為何回落？

說真一句，樓價飊升28個月後終告回落，最開心應該是特首林鄭月娥，房屋問題一直是上屆政府以至現屆政府施政的「重中之重」，樓價高成為現時香港社會最難降決的問題，雖然上任特首梁振英已經連番出招，樓市一再加辣，由原先單辣招的額外印花稅(SSD)，到雙辣招SSD+BSD(買家印花稅)，再到三辣招SSD+BSD+DSD(雙倍印花稅)，最終是辣上加辣，將從價印花稅升至樓價15%(只有首置客可獲豁免)，奈何連番加辣，樓價仍未有顯著回落。

特首林鄭月娥上任後，看來亦已開始意識到單靠辣招不足以令樓價回落，去屆政府為樓市實行管理需求措施(俗稱辣招)，確實令買樓的人減少，但奈何一再加辣，亦對樓價沒有太大影響。

6月底才公布新房策已明顯同上屆政府不同，對辣招「隻字不提」，將焦點放於協助置業、增加流轉，首先是協助置業，新房策表明會增加資助房屋供應，將9幅原本作私人房屋的土地撥作公營房屋，並將居屋定價與市場脫勾，改以家庭負擔能力來定價，增加更多價錢更「便宜」的資助房屋以協助市民置業屋，令一眾符合申請資助房屋資格的買家暫緩入市買私樓，寧願等抽籤買「平價居屋」。

其次就是引入一手空置稅來增加一手市場流轉，令發展商「被迫」加快清貨，盡管現時一手空置稅仍然只是得過「講」字，最快要到立法會復會才提交草案通過，隨時要等足一年半載，不過發展商已即時加快賣樓，定價亦明顯較以往「克制」。

新房策6月底才公布，但樓價恰好於8月開始回落，究竟是林鄭新房策奏效，或是因為本地銀行終於加息，加上樓價已經連升28個月最終亦要「抖一抖」，林鄭剛好趁機「食尾糊」坐享其成，不過始終是新房策下，無論買家入市心態以至發展商的定價策略均已有所改變。