樓價小跌 賣地勁縮

畢二居

來源：網絡

美股在聖誕前後大幅波動，美國總統特朗普大鬧聯儲局主席鮑威爾鬧出禍，令市場人心惶惶。金融市場年開始回落，樓市捱到第四季才轉勢，已經算是很不錯，樓市能夠抗跌，皆因本地住宅供應始終不足，而且政府明裏暗裏，都不想樓價大跌。

反映本港二手樓價的中原城市領先指數最新報174.37點，按周又跌0.21%（編按：刊登本專欄時中原城市領先指數為174.49點，按周回升0.07% ），計起來已經連跌13周，共跌6.55%，是2008年11月以來最長連跌。雖然如此，連強勢的美股都話見了一年半低位下，本地磚頭仍然較為硬淨。

樓價下跌，特首林鄭月娥高調出來表明不會干預，叫期望救樓價者「慳番」。不過，睇番政府公布下一季政府賣樓計劃，就已經有動作。依照計劃，今個財政年度只會推出4幅住宅地，兩幅分別位於啟德舊機場跑道區，分別為4B區1號地盤，以及4C區2號地盤，其餘兩幅分別位於大嶼山嶼南道，以及元朗大旗嶺，4幅住宅地合共提供1860伙，相比第三季的2630伙，大跌29%。

下季除了連推4幅住宅地，港鐵及市建局會有3個項目招標，共涉及1860伙，其中將軍澳日出康城11期，將於下季招標，提供1650伙，市建局推出觀塘及大角嘴項目招標，兩項目共提供210伙。

下季成個賣地計劃，連同一鐵一局，以及私人發展在內，炒炒埋埋共提供3950伙，連同首三季供應約9900伙，全年私樓供應為13850伙，遠遠未達全年1.8萬伙的供應目標。

現屆政府上任只係第二年，推地已經大縮水，餘下還有三年多，令人好奇可以點樣撐落去？今年推地這樣少，只有兩個解釋，一個係有心無力，根本找不到地，所謂的覓地小組根本緩不濟急，完全幫唔到手，想保持推地都無計；另一個可能性係是眼見美息向上，股市年頭起一直下跌，加上中美貿易戰，係太多不明朗因素下，唔想樓市下跌，故此有地不推。

二手樓指數雖然下跌，有大發展商高層又出口術唱淡納米樓，然而，買家心態仍然勇，新盤只要稍為調低開價，谷大宣傳，依然可以成功去貨。好似最近私人財團同市建局合作的觀塘大盤，這兩日又進行第四輪銷售。這一輪加推據報收了近1500票，數字仍然可以接受。睇番呢個大盤賣了超過半個月，先後共沽近幾多1400伙，累積套現逾168億。係新盤仍然可以去貨，買家無停步入市下，政府全年賣地已經勁縮，特首所講要慳番的，其實是否係講推地的目標呢？