真盤源是偽命題！

高尼

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早前有地產代理，推出標榜「真盤源」的計劃，希望可以改變一下行內陋習，更表明估計在現時市場上約16萬個放盤中，當中應該只有約1萬個盤屬於已獲得業主書面委託的實盤，看起上來好像在行內推行「實盤制」是新鮮事，地產代理監管局(EAA)更對於有關計劃表示歡迎，但想深一層EAA的回應確實令人大惑不解，其實所謂真盤源早已是法例規定，將作為專業代理應有的責任視為新鮮事，確實感到汗顏。

真盤、實盤、一盤一放，其實有關的規定早已經在地產代理監管局在97年成立時已列明，根據香港法例第511章<地產代理條例>中的附屬法例C，亦即是<地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例>，行內統稱「常規規例」，當中第6條條款已列明，在接受出售或出租有關的住宅物業的指出後七個工作天內，或是在該物業的出售或出租而作廣告之前，持牌地產代理需與有關業主簽訂地產代理協議。

換言之，法例早已規定，所有放盤在委託七日內，或是發放廣告前，必須獲業主書面委託並簽署相關地產代理協議，因此所有放盤已必須為實盤，其實假盤應該早已杜絕。只是過去行業一直出現「上有政策、下有對策」，以至有不少代理嘗試以假盤、影子盤、以至已沒有有效委託的逾期盤，甚或是一盤多放，以求增加盤源，最終令市況嚴重失真。

因此想真一層，今次EAA的回應，情況猶如一位屢勸不改的頑劣學生，過去多次犯校規，但今日突然宣布日後會改過，作為老師的回應，應該是「聽其言、觀其行」，當然老師亦會慶幸這名頑劣學生終於肯改過，但最終仍要密切留意學生的一舉一動。

再者實盤制是否完全「行不通」，答案當然「不是」，筆者亦相信行內亦有不少從規蹈矩的地產代理，要令「校規」得以全行遵守，一方面需要加強教育，另一方面自然需要加強罰則，對於一些經常刊登沒有委託的假盤代理必須嚴懲，否則真盤源可能只是偽命題，行內代理仍然「上有政策、下有對策」。