要搵近水救近火

上車男

來源：香港大學

樓價日日升，想上樓者難頂的程度，不是那些已經上樓的達官貴人可以估計。你試想像，如果你計劃兩年後結婚，同未來外母見面，佢兩眼望實你，然後問您「婚後住係邊呀？」的時候，你如何回應。難道叫未來老婆搬到自己屋企，跟老爺奶奶一齊住？未來外母深知女兒是港女，點頂得順奶奶，你都估到未來外母塊面實黑過鑊屎。

目前很多人提及一些超級遠程計劃，例如填海。不是不好，問題填得來，連個仔都結婚啦！香港推行這些項目，程序極多，有市民可以為了一條海豚提出司法覆核。要填海，沒有20年都不會見到樓。如果我學某些議員奉子成婚，是否填完海到有樓供應，個仔都20歲呢？

最近見到港大科斯產權研究中心提出一些方案，似乎現實少少，就是「土地區劃整理」，叫私人擁有土地自動上繳政府，整個區作規劃。政府興建部分基建，私人土地擁有者興建部分公營房屋，起好後交還政府，其餘土地要發展就要補地價。

雖然名字改得「論盡」，但實際上就是整個區要整片規劃，而不是零零碎碎拿農地補地價起樓。其實這個方法在外國已經很流行，例如英國，許多新區要發展，地產商要負責興建20至30%的公營房屋，建築與私樓一模一樣，然後交還政府統一以低價出租。

港大另一個建議叫「土地債券」，即是政府向一些合適的新界土地持有人發行土地債券，收購其土地，這些土地債券可以自由在市場轉讓，等如活化零散的農地。土地債券這個建議就好似政府在N年前發行的「乙種換地權益書」，當時政府要開發新界土地，但是沒有很多資金，乙種換地權益書就等如一種債券，以借錢的方式收購土地。

港大這些建議雖然名字上改得學術性，但實際上比較現實，即是向新界土地持有人揀選適合發展的地方，整片規劃回收，屆時要求這些土地持有人興建部份公營房屋給予政府，其餘土地發展則要補地價。

如果搞得快，按這些方案發展，5至6年後就可以見到樓，並幫助到那些需要上樓、買不起私樓而等候入住公營房屋的人，亦可以有更加多私樓供應，幫到好似我這類等上樓人士。

不知為何社會上對港大的建議沒有討論，他們提完就算。好像無得鬧，就無人講，我輩無殼蝸牛一族，完全沒有人代表他們的聲音，議員又沒有發聲，不知是在放暑假還是怕被罵。總之，市民面對住屋難的問題，高官、議員好像都抱「我睇你唔到」的心態，不聞不問，真係見到都㷫。