覓地報告出 地產股價升

畢二居

網絡圖片

土地房屋供應小組向政府提交終極報告，提出八項建議，究竟報告有無作用，可從地產股在報告發表後冉冉上升找到答案。

覓地小組提交終極報告，八項報告聲稱有長有短，短期建議其實全部都不是咁短期，譬如最多人講的棕地發展，涉及技術因素已十分複雜。所謂棕地發展，意指一些本來是農地用作其他用途，譬如貨櫃堆場等。把這些地用來起樓，既不影響環境，又無需填海，聽落又快又好，但這些在棕地上的經濟活動，本身在存在價值，不可能因為起樓就禁止。如果要騰空棕地，又如何重置這些產業呢？兜兜轉轉，結果又是地重何來。當然，現時棕地使用效益未必很好，譬如貨櫃堆場可否變成高崇的貨櫃大廈，但要興建這些設施，既要時間、也要金錢。

同樣，被列為短期土地來源高爾夫球場，部份建議提出溫吞水的先局部收回，長遠再全面收回。先不說此舉會受高球界大力反對，就是收回部份高球場，當中有不少基建要安排，恐怕也不兩、三年間可以做到，起樓也是五、七年之間的事，但勞師動眾供應的單位可能只等如一個樓盤之數。至於說全面收回高球場，正如報告所言，有很多古墳古樹要處理，再加上要重鋪東江水等設施，需時更長。報告提出重置高球場，更加是畫蛇添足，試問如果有地可以起新高球場，何不直接用來建樓，何需花費人力物力，兼且冒損毀大量古樹的風險去逼遷？

覓地報告長遠措施如填海，明顯是遠水不能救近火。即使所謂的短期供應，根本數量有限，而且快極都要六、七年後才可能有樓落成，完全是杯水車薪。有批評說，覓地小組把過去有人提出過的十八個選項供市民劃點心紙，變成是徹頭徹尾的翻炒舊料。有效的做法，可能是坐上直昇機，細數香港空置的土地，然後詳查這些地皮的用途，跟住再提出方案。小組沒有做這些基本水磨功夫，只是現成的抄抄雜雜，自然弄不出好菜色。

覓地小組絞盡腦汁想擺平土地爭議，其志本來可嘉，但小組成員很多本來就是行左又批評、行右又批評的評論家，思想方式是書生論政，過去坐而論道好像很有道理，今日換轉角色才發覺巧婦難為無米炊。有人笑言，政府搞這個小組最成功有兩個地方，一是分散了樓價急升的注意力，拖延策略下終於捱到美國加息，樓市回調;第二個好處是把本來意見多多的評論家拉到旗下，滅聲之餘，還可以以子之矛，和其他批評者對壘。

覓地小組交完報告，究竟有多大實際作用，從地產股連日皆升可見見一斑。股票市場內的資金是聰明錢，眼見覓地報告純屬吹水，根本無法增加短期供應，自然手快快掃番一轉擁有大批土地儲備的地產股。