誰大誰惡誰正確！

高尼

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近日電視劇「大帥哥」之中張衛健的一句口頭禪，「誰大誰惡誰正確」，相信大家明白這句說話不單反映當時軍閥時代的寫照，現在官場亦相類近。大家可能記得在上月中財政司司長陳茂波曾於北京公開表明，如果確定樓市進入一個下行的情況，轉勢後就會考慮在按揭成數方面，作出一些適當調整。

當時亦有消息認為，財爺有關言論是為日後減辣作準備，為稍為金管局調整逆周期措施開綠燈。奈何想不到不足一個月，市場對減辣的憧憬又要幻滅，皆因日前行政首官林鄭月娥直言，她樂於看見樓價下跌，希望政府出招救市的人可以慳返。

特首林鄭月娥坦言，有人視樓價向下調整為負面，但她認為很正面，當然如果以差餉物業估價署數據來看，現時樓價跌幅仍然相當輕微，距離需要出招救市仍然相當遙遠，因為截止10月樓價累計跌幅只有百分之3.7，這個調整幅度，遠遠未能抵銷2018年初以來升幅，「所以如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，就可以慳番」。

「誰大誰惡誰正確！」，特首一句令市場對於減辣的希望即時幻滅，財爺言論亦已幾近不用理會，當然大家亦明白，特首這一句是不希望市場對減辣有過份的揣測，以免令現時調整中的樓市出現見底反彈，始終林鄭上任近一年半，樓價累計升幅亦遠高於過去3個月的調整幅度，特首自然仍然樂見樓價下跌。

政府叫期待減辣的人可以慳返，當然這並不代表政府可以「永不減辣」，始終無一個政府可以對樓價下跌「坐視不理」，跌市所引發負資產、市民資產大幅貶值、以至樓價下跌對經濟增長的拖累，政府必須對於樓價調整對市場影響時刻關注。

當然現時階段樓價只是剛剛開始回落，樓市是否已經由牛市轉熊市仍未確立，不過大家亦需明白，差估署的數字是相當滯後，以現時的樓價估算，樓價累計跌幅應該已經有8至10%，假設樓價再跌10%、20%以至30%，到時政府豈能再坐視不理，當然是否減辣、何時減辣絕對不是誰大誰惡誰正確，由一個人說了算。