跌市白居二隨時人踩人

李心怡

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在梁振英領導特區政府的年代，為加快居屋的流轉性，推出了一個名為白表居屋第二市場的計劃(簡稱「白居二」)，讓擁有白表資格的合資格人士申請，可以免補地價購買二手居屋。計及「白居二」先後推出兩次，約有四千名申請者成功上車，計劃可算是梁特少有的成功措施，即使連民主派也沒異議。

由於樓市升勢急速，今屆特區政府無計可施之下，去年底宣布將「白居二」恆常化，務求令居屋單位貨如輪轉。而今年共有的二千五百個「白居二」名額，四月已截止申請，合共接獲逾六萬份申請，超額二十三倍，早於七月完成攪珠。房委會日前表示開始向中籤者發出批準信，收到信的人可在一年之內購入未補地價的居屋。

為何筆者不嫌其煩將今回的「白居二」時間清楚列明呢？原因很簡單，就是這段期間樓市出現了顯著的變化，樓市由長升長有，演變至愈劈愈有，而這批二千五百名新晉「白居二」中籤者，相信最能體會這種心情。

事實上，過去兩批「白居二」出爐都食正樓市升軌，進場者在帳面上都應有盈利，連帶原有居屋的買家也串燒式買樓，帶動當時的私樓細單位價格亦跑贏整體大市，因此亦有評論認為「白居二」是火上加油，令樓市更癲。

惟時移勢易，今回「白居二」遇上樓市冷風，而且申請人知道制度恆常化，換言之買家即使錯過了今次，仍大把機會再來，自然不心急情願等心急沽貨業主劈價，可以預期居屋劈價求售的個案陸續湧現，只要情況繼續下去，隨時出現人踩人局面。