重建公務員合作社要新思維

李心怡

特首林鄭在《施政報告》的覓地大計之中，重建公務員合作社顯然不是顯眼的一項，之所以引起筆者注意，無非是有朋友擁有一個這類單位，地方闊落得無可話說，樓底亦超高，即使將露台分隔了一少部分作工人房，該房也較現時新樓的房間還要大。

根據資料顯示，全港共有二百三十八個合作社，九成九集中於市區，佔地總面積約三十公頃。由於地段矜貴，加上很多合作社的地皮尚未用盡地積比，重建的話可新增二百五十萬平方呎樓面，額外提供約六千個四百呎的公營房屋單位。

其實合作社普遍樓齡逾半世紀，日久失修情況時有發生，很多業主早已有重建的想法，惟因先要補三分之二的地價，所說金額不菲，導致很少成功個案出現。筆者知道很多業主歡迎政府出招，打開這個死結。

有指政府擬按照市建局重建收購方式，以同區七年樓齡樓價收購合作社，惟筆者朋友聽後覺得不吸引，因為刻下新樓價格太貴，很大機會大屋變細屋，生活質素大減。

筆者認為重建合作社要有新思維，引入樓換樓模式，清折時期業主要自找地方暫住，期間可獲政府些微賠償，又或短暫租住公屋，待重建完成後，業主可獲原址約八成面積的單位。情況就似公屋鼓勵長者寬敞戶調搬一樣，都是提出經濟誘因，釋放土地的潛在價值。

如果合作社問題繼續僵持下去，在保養欠佳下，樓宇的結構也存在隱憂，甚至變成都市計時炸彈。倒不如趁勢重建有危險的合作社，達致合作社業主、等待公屋的居民，以及街上行人三贏的局面。