限購令是否真的可行？

阡陌

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「房子來用來住，不是用來炒」，相信大家萬萬想不到，這句原本是四年前電影《竊聽風雲III》的一段對白，卻成為近年國策，連國家主席習近平也說出口，因此內地多個城市均有實施限購令以壓抑樓價上升。

特首林鄭月娥早前出席立法會答問大會時，首度提及假若樓市辣招已不辣，甚或是已經無效，不排除再進一步限制外地人來港買樓，「可以再看，亦是不斷看」，限購令是否真的會在香港實行？最終限購令會否成為空置稅的翻版？過去政府亦有表明實施空置稅有一定難度，年初財政司表明考慮實施空置稅，最終不用半年空置稅已經出台。

不過大家亦需要明白，盡管空置稅對於空置的定義，難免會有一定困難，但並非不可能，始終有不少國家有空置稅，最終政府亦能夠針對性地實施一手空置稅。

但對香港而言，向外來買家實施限購又是否真的可行？始終空置稅的威力與限購令的威力截然不同，首先如果真的推行限購令，不單止限制非本地永久居民入市，連公司名義入市也要限制，情況就等同於現時買家印花稅(BSD)一樣，所有非香港永久性居民及以有限公司名義買樓也要徵稅。

香港作為國際金融中心，資金進出及投資的自由度向來重要，限制以有限公司名義買樓，談何容易。事實上，2012年政府實施買家印花稅時，不單地產代理業界以至地產建設商會有意見，連帶外國駐港領事、本地及外國商會，甚或是慈善團體，以至宗教組織均反對。

假設限購令落實，連有限公司亦受限制，反對聲音肯定更大，因為過去不少外國駐港領事、跨國企業、慈善團體及教會均有買樓。當然當局可考慮提供豁免，例如外國領事以至過去3至5年均有交稅的公司等。