零樓花申請的啟示

李心怡

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近日樓市新聞紛紛已劈價為焦點，身邊很多尚未上車的朋友，看到類似新聞很亢奮，認為是時候執平貨了。

劈價是否等同平宜呢？例如一對耳環原價五千元，由於很多女性追逐這種款式，商人屢次枱高售價希望賺到盡，標價最高升至一萬元，惟最後冇人問津，商人選擇「劈價」三成，最終以七千元售出，是平是貴其實一目了然。

的而且確，樓市近期轉吹淡風，受加息、中美貿易戰及股市暴跌所影響，不論一手、二手樓的銷情亦回軟。根據地政總署最新公布的資料，十月份未有新盤申請預售樓花，是繼去年五月份以來後的首次，對後市去向絕對有啟示性。

筆者過去多番強調，發展商坐擁龐大資源，高薪聘請專業人士跟政府博弈，很多時都計數精準，情願貨如輪轉，因此很多時都搶著第一時間申請預售樓花。惟上月申請樓花食白果，甚程度是反映發展商放緩新盤的推盤步伐，靜觀後市的發展去向。貼地的講法是情願唔賣，好過賣得差，做臭個朵。

眾所周知，政府即將推出空置稅，惟細節仍未公布，理論上發展商愈遲將存貨推出，日後要繳付的空置稅更多；因此推遲賣樓花也不是上策，只會增加持貨成本。

筆者認為今次的啟示，要再多看一點發展商的去向，假如發展高寧願將手上代售的新樓(以細單位為主)囤積，樓市應跌極有限，春天不遠了。相反發展商只是稍稍觀望以便轉陣，日後開價非常貼地，推出比「呼吸plan」更有新意的上車計劃，那便要小心謹慎了。