風過後摔死的一定是豬（樓市版）

李心怡

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在眾多中國企業家之中，筆者最欣賞是阿里巴巴創辦人馬雲。欣賞原因之一，是馬雲的個性、敢言、多於其營商之道，日前他在一個環球科網企業的投資市場說到，企業面對刻下複雜變化的宏觀形勢，一定要打好本身的基礎，其中一句更是十分精警：「風過後，摔死的一定都是那些豬。」

這個說話精警之處，在於數年前有另一中國企業家說過：「風口來了，豬都會飛。」簡單而言即是有勢要趁勢，牛鬼蛇神都會水漲船高。今次馬雲只是回應這句飛天豬的說法。

這對飛天豬的理論，其實套用在本港樓市。回想過去幾年，香港樓市升勢厲害，而且非常全面，入市的炒家大抵都是抱著有殺錯冇放過的心態，由最初豪宅帶動、繼而殺到中細價樓，之後再到工廈、商廈等等，甚至連車位都飛升了，又將動力推進至「龍床盤」等納米樓；上車成為了王道，十足十「風口來了，豬都會飛」的景況。

惟刻下樓市回弱，風不繼續吹，跌得最快最甘的自然屬於「豬」類別，納米樓首當其衝，其次便是差不多大細、地點又偏遠的車位。根據土地註冊處最新資料，天水圍嘉湖山莊一個車位，去年六月以約150萬買入，最近以112萬沽出，計及洗費一來一回蝕逾40萬；以年度化計算，慘輸超過50%。

筆者預期，這些摔死豬個案將會持續增加，情況就似現時內地發豬瘟一樣，不知何時才會完結。