龍床盤是誰造成的？

畢二居

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細到幾乎只能放下一張床的龍床盤，銷情近日成為熱門話題。龍床盤之前被稱為納米樓，納米是微型技術的簡稱，納米盤細到有如納米技術，形容可謂刻骨銘心，與發展商辯稱紫禁城咁大皇帝都係瞓一張龍床的龍床盤，一個刁鑽；一個嘲諷，抵死之處各有千秋。

與納米樓或龍床盤比較，新加坡把超細單位稱為鞋盒屋，文字功夫似乎就略為遜色，新加坡政府事事都管，社會創意較少，由此可見一斑。

既然說新加坡政府事事都管，樓宇大小當然都不會放過。新加坡的鞋盒屋雖然面積有四、五百平方呎，卻已被指面積太小，政府於是先後發出指引，要求樓盤開積不能細過七、八百平方呎，這些「鞋盒」在香港年青人眼中，其實已是相當不俗的住所，不少住在私樓的居民，終其一生都是在這樣大小的單位中度過。

發展商開細則起樓，無非是為了賺錢，只要法例容許，市場又有需求，在商言商總有人會興建。現時納米樓供應大增，甚至有人擔心會觸發跌價爆災。有人就問，為何新加坡政府規管鞋盒屋，香港卻對納米樓視而不見？

納米樓屋細價貴，社會早有聲音要求限制，但政府一直沒有動手，表面理由是香港奉行自由經濟，與新加坡積極干預的做法不同。說穿了真正的原因，是政府根本無地，可以用作興建更多私樓。在這個局限下，量與質就變成零和遊戲，如果要保持質素，限定最低面積，興建的單位數量就要減少。如果容許興建納米樓，供應數量就增加，雖然居住環境下降，買得到樓的人就增加。兩害相衡下，唯有撒手不管。

納米樓的出現，皆因無地之過。之前幾年政府為了爭地，不惜與環保團體搶綠化地，現時為了止疑息爭，這些打打殺殺的搵地方式都放棄了，所以就算搶建納米樓的熱潮過去，市民居住環境是否可以有明顯改善，又是另一回事。